Nuo 1.500 Lt/m2 – tokią individualaus namo statybos kainą dabar nurodo statybų bendrovių ir turto
vertinimo specialistai. Pastaruoju metu stipriai pigo statybinės medžiagos, kelis kartus sumažėjo darbų kainos.
Justinas Šeškevičius, statybos darbais užsiimančios UAB „Iki raktų“ projektų vadovas, teigia, kad jų bendrovė
mūrinius namus su visa apdaila stato už 1.500 Lt/m2. Į šią sumą įskaičiuota ir darbų, ir dažniausiai
statybose naudojamų medžiagų kaina.
Eugenijus Ivanenka, kompiuterių prekybos bendrovės UAB „Innovation Computer Group“ (ICG) vadovas, pažymi, kad
namų statybos kainos krito bene perpus. Bendrovė prie Vilniaus, Pavilnyje, įsigijo sklypą ir jame stato
individualius namus.
„Anksčiau iš blokelių pastatyti namą su daline apdaila kainuodavo 1.700–2.000 Lt/m2, o dabar mes perkame
statybos paslaugas po 900 Lt/m2 plius PVM“, – pažymi jis. Bendrovė 77 m2 namus su nedideliu sklypu pirkėjams
siūlo nuo 238.000 Lt.
Anot p. Ivanenkos, iš pradžių jie ištyrė, kokia namo kaina sudomintų rinką, ir pagal tai apskaičiavo, kiek
turėtų kainuoti statybos. Dabar įmonė bendradarbiauja su septyniomis statybų bendrovėmis, kurios dirba už
tokią kainą.
Edvardas Žilikas, turto vertinimo specialistas, anksčiau dirbęs nekilnojamojo turto bendrovėje UAB „Invalda
Real Estate“, skaičiuoja, kad namą su daline apdaila pastatyti dabar kainuoja maždaug 1.000 Lt/m2, o įranga
atsieis dar apie 500 Lt/m2. Tad iš viso gauname 1.500 Lt/m2, arba 225.000 Lt už 150 m2 namą. Tiesa, namas
namui nelygu, skiriasi statybinės ir apdailos medžiagos, pirkėjų norai ir pageidavimai, tačiau pašnekovai
tikina, kad mūrinį vidutinės klasės namą už tokią sumą dabar pastatyti realu.
Prie šios sumos dar reikėtų pridėti sklypo kainą. Statyboms parengtas maždaug 10 a. sklypas priemiestyje su
komunikacijomis ir galimybe privažiuoti, p. Žiliko vertinimu, Vilniuje kainuoja apie 200.000 Lt, o gerai
paieškojus – 150.000 Lt ar pigiau.
„Kaune sklypų kainos 20–30% mažesnės negu Vilniuje, Klaipėdoje – kol kas beveik tokios pat, kaip sostinėje.
Uostamiestyje pasiūla labai didelė, tik, kaip ir visur, gerų sklypų nėra daug“, – sako jis.

Atpigo darbai
Labiausiai sąmatą mažina pastaruoju metu smukusios statybos darbų kainos. Jos krito 2–3 kartus, palyginti su
pakilimo laikotarpiu. Pašnekovai vardija: mūro darbai pigo dukart, stogą uždengti atsieina vidutiniškai
triskart mažiau. Augimo metais statybininkai neidavo kloti plytelių, neužsitikrinę 80 Lt/m2, o dabar tuos
pačius darbus kokybiškai atlieka už 30 Lt/m2.
„Darbų kainos labai nepastovios, aukšto lygio darbininkai laiko didesnes, tačiau yra tokių, kurie grįžo
netekę darbo Vakarų valstybėse ir sutinka dirbti už bet kokius pinigus“, – pažymi p. Žilikas.
Statybinių medžiagų kainos taip pat krito. „Medžiagos atpigo 20–30%, perkant iš kaimynų lenkų – netgi dar
daugiau“, – nurodo p. Šeškevičius.

Derasi ir dėl lito
Namų statytojai sako, kad konkurencija rinkoje šiuo metu didžiulė ir visada atsiranda tokių, kurie pasiūlo
darbus atlikti dar pigiau.
Pavienės brigados, bendrovių atstovų teigimu, darbus visada atliks pigiau nei viena įmonė, statanti nuo
pamatų iki vidaus apdailos.
„Nesistengiame su visais konkuruoti, tačiau visada atsiranda tokių, kurie kvadratinio metro kainą pasiūlo dar
keliasdešimt litų mažesnę, bet kiekvieno nesivaikysi“, – dėsto p. Šeškevičius. Statytojus spaudžia ne tik
daugybė konkurentų, bet ir potencialūs pirkėjai, šie, jų teigimu, derasi dėl kiekvieno lito.
„Pasitaiko, kad statybos metu pirkėjas sugalvoja pakeisti medžiagas, bet kainų skirtumo primokėti nenori.
Anksčiau taip niekas neskaičiuodavo“, – apie kur kas taupesnius klientus kalba „Iki raktų“ projektų vadovas.
Ponas Ivanenka taip pat pabrėžia tą pačią tendenciją – pirkėjai derasi, kad ir kokią kainą pasiūlytum. Be to,
sako jis, iš septynių dabar turimų pirkėjų nė vienas neįsigijo turto pasiskolinęs iš banko – individualių
namų rinkoje sukasi tik nuosavi pinigai.  

VERSLO ŽINIOS